Użytkownik ellandill napisał:

Mam zamiar kupić mieszkanko 54m w w-wie za ok 200tys. Jak dla mnie to
masa forsy i jak już wydawać to żeby nie żałować, że można było coś
lepszego mieć
czy za tą kwotę można postawić domek gdzieś pod warszawą z miarę
sensownym dojazdem do centrum - łącznie z działką, podłączenie do
woda/elektryka/gaz/kanalizacja zakładając że mam 0 wiedzę i umiejętności
budowlane, na pomoc rodziny przy nadzorze czy budowie raczej też nie mam
co liczyć


Rzeczywiście ceny mieszkańw porównaniu z cenami domów są powalające. Ale
200kzł to troszkę za mało, chyba że dom będzie naprawdę bardzo mały
(<<100m). Da się stworzyć plan z przeznaczeniem pod dalszą rozbudowę,
żeby wszystko miało potem ręce i nogi a nie przypominało wsiową hybrydę.
Ale jest jeszcze kwestia Twojego, jak piszesz, braku wiedzy i
umiejętności w sprawach budowlanych, co w sumie jest z tego wszystkiego
najgroźniejsze dla inwestycji i co gorsza kosztów które poniesiesz. A
nawet gdybyś je miał, to bez zaufanej pomocy trudno sobie budowę
wyobrazić, jeśli zamierzasz w międzyczasie pracować, choćby po to, żeby
zarabiać na dalszą budowę i życie.
Chyba lepiej zacząć od mieszkania. Jeśli bedzie dane Ci zarobić trochę
pieniędzy, to za kilka lat zaczniesz budowac dom a mieszkanie odsprzedasz.
W każdym razie cel jest zbożny:) Dom to zupełnie inna jakość życia. To
jak jeździć do pracy autobusem albo samochodem.

Za www.chip.pl:

"Korea Południowa ma zamiar zostać najbardziej "internetowym" krajem
świata. Rząd tego państwa ogłosił plan zainwestowania niemal 11
miliardów dolarów w rozbudowę łączy szerokopasmowych, które zostaną
doprowadzone do każdego koreańskiego domu. Program wspierany rządowymi
kredytami zostanie sfinansowany przez firmę KT Corp - największego
operatora telekomunikacyjnego na rynku oraz dostawców usług internetowych.

W obecnej chwili koreański Internet łączy już 60% 48-milionowej
populacji kraju, zainstalowano tam ponad 10 milionów domowych łączy
szerokopasmowych, wiadomo też, że czas spędzany przed ekranem komputera
przewyższa już ten poświęcany telewizji. Tamtejsza Sieć masowo
wykorzystywana jest podczas zakupów, transakcji giełdowych, a nawet
konsultacji medycznych. Podczas prezentacji wymienionych liczb prezydent
Korei Kim Dae-Jung nazwał swój naród "supermocarstwem wiedzy". Dzięki
nowym inwestycjom liczba szybkich łączy internetowych ma wzrosnąć w
ciągu 2 lat do 13,5 miliona. "

Biedni ci Koreanczycy. Nawet do Unii Europejskiej nie moga sie zapisac!
Ale my to co innego! Przed nami swietlana przyszlosc w europejskiej
Rodzinie!

To czy możecie rozbudować do góry zależy przede wszyskim od zapisów
w miejscowym planie zagospodarowania - czy po rozbudowie wysokość
budynku będzie spełniać zapisy planu. Jeżeli chodzi o zgodę sąsiada
to formalnie nie jest ona konieczna, ale sąsiad będzie stroną
postępowania o wydanie pozwolenia na budowę, tzn. że będzie
informowany o tym, że wystąpiliście o pozwolenie na budowę i po jego
wydaniu może złożyć odwołanie od decyzji o pozwolenie na budowę.
Wtedy się rozpatruje (organ wyższej instancji, czyli województwo)
czy skarga sąsiada jest zasadna, ponieważ Wasza rozbudowa nie może
naruszyć jego interesy, chodzi tu głównie o naświetlenie jego
budynku, czy konstukcja nie zostanie zbytnio naruszona rozbudową i
mogłoby to wpłynąć na bezpieczeństwo jego połowy domu. Reasumując -
jeżeli jest odpowiedni plan i wy macie ekspertyzę konstruktora, że
budynek nadaje się do rozbudowy oraz są spełnione przepisy o
nasłonecznieniu to powiat nie ma żadnych podstaw, aby nie wydać
pozwolenia na budowę i je wydaje, jeżeli sąsiad się odwołuje to
oczywiście trochę przeciąga uprawomocnienie pozwolenia na budowę,
ale w konsekwencji przeważnie i tak jest ono utrzymywane, ponieważ
najczęściej sąsiad nie ma żadnych racjonalnych argumentów poza "nie,
bo nie", a wy we wniosku o pozwolenie na budowę musicie przedstawić
ekspertyzy osob uprawnionych, ktore swoim podpisem potwierdzają, ż
budowa jest zgodna z przepisami i bezpieczna dla całego budynku.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę/rozbudowę to i tak konieczne jest
przedstawienie aktualnych warunków zagospodarowania przestrzennego. Urząd nie
patrzy na to, czy coś tam stoi, lecz jaką funkcję dla twojej działki przewidział
plan zagospodarowania.

Myślę, że skoro budują się domu w pobliżu to plan przewiduje zabudowę
mieszkaniową. Natomiast podstawą do dalszego działania jest wypis z planu lub
warunki zabudowy. Projektant będzie tego potrzebował projektując m.in przebieg
kalenicy, wysokości, kąt nachylenie dachu, odległości od drogi itd.

Co do zgody sąsiada - to i tak będziesz musiała ją uzyskać - inaczej nie
dostaniesz pozwolenia na rozbudowanie. To, że stoi nie znaczy że sąsiad zgadza
się na powiększenie.

Dlatego pierwsze co - do urzędu po plan zagospodarowania lub jeśli go nie ma -
warunki zabudowy. Z tymi papierkami (+oświadczenie o prawie do dysponowania
gruntem na cele budowlane + aktualna mapa do celów projektowych-ważne aby była w
odpowiedniej skali) udajesz się do projektanta - a on powinien zadbać o całą
resztę. Czyli pomóc Ci wypełnić wnioski do dostawców mediów, ewentualne
uzgodnienia ZUD, ewentualne uzgodnienie wjazdu itd.


Pozdrawiam serdecznie

jak to z tymi przepisami budowlanymi??
Witam,prosze o pomoc.W przyszłym roku planujemy rozbudowe domu tz.dobudowa
poddasza i chcemy juz załatwiac formalnosci z tym zwiazane(geodeta,pozwolenie
od gminy,play itd.)ale słyszałam ze ma wejsc od nowego roku ustawa ze nie
beda potrzebne te wszystkie pozwolenia na rozbudowe tylko plan i kierownik
budowy w zwiazku z tym czy moze mi ktos powiedziec czy to prawda??

Choc nie jestem "wielbicielka" Komagane to tym razem zdecydowanie popieram to co
napisala w ostatnim poscie. I choc jest to prywatne forum SISKOM to chyba
intencja jest aby pojawialy sie rzetelne informacje a w tym poscie jest prawda
te rewelacje o ktorych pisze Robert sa dobre dla tych co nie mieszkaja na
Zaluskach, a jedynie posiadaja "same grunty". I faktycznie za ceny proponowane
przez GDDKiA np za 500m dzialke z domkiem we wzglednym stanie mozna kupic 50 m
mieszkanko w nowym budownictwie nie ma szans na kupienie domu. A marzenie o
podbijaniu cen nie dotycza wlascicieli nieruchomosci przez ktorych przechodzi
plan POW. A rzeczoznawcy wyceny robili np. w moim przypadku w pazdzierniku - nie
mam jeszcze terminu aktu - zaproponowane ceny juz co nie co sie
zdezaktualizowaly. Moze jest to szansa na podbicie cen w tej okolicy ale dla
tych ktorzy sa poza droga szybkiego ruchu i moga skorzystac na rozbudowie
infrastruktury wokol POW.

To troche nie tak z tymi 20m2.
Na wszystko trzeba miec permis de construire. Z tego co ja wiem to sa dwie
odrebne procedury: jesli powierznia nowego budynku nie przekracza 20m2 i buduje
sie go na terenie juz zabudowanym np. dobudowujesz garaz przy domu to jest to w
miare proste i szybkie. Nie trzeba np. zadnych profesjonalnych planow
wykonanych w AutoCad przez super architekta, wystarczy dobry rysunek
techniczny, taki jaki kiedys uczono w szkole na ZPT....

Jesli chcesz przeprowadzic rozbudowe albo budowe to trzeba sie bawic w wersje
bardzo skomplikowana.

Z tego co ja wiem to z uslug architekta trzeba korzystac tylko wtedy jesli cala
powierznia domu (nowego lub po rozbudowie) przekracza 140m2. Ponizej plan de
construction d'architecte nie sa wymagane.
Wpisz sobie w google permis de construire i przejdz sie na merostwo.
Wiele jeszcze zalezy gdzie sie chcesz budowac i jakie jest merostwo
("upierdliwe" czy nie...): ja budowalam garaz na wsi w Normandii i wszystko
poszlo jak z platka w ciagu mniej niz jednego miesiaca (teraz zaczynam zreszta
duza rozbudowe).
A moim przyjaciolom w Lyon z centymetrem rzeczywiscie dwa razy sprawdzalo
merostwo czy pool house ma nie wiecej niz 20m2 i czepiali sie 5cm przsuniecia w
prawo...

PS. Lucja, popraw mnie jesli sie myle!

Powodzenia. Prevo
La vita è bella!

panie Romanie Grodzka ,Stary Rynek,Małachowskiego i Plac Narutowicza
zostały uporządkowane gdy prezydentem był pan Dariusz Krajowski
Kukiel a za rewwitalizację odpowiadał pan Krzysztof Kamiński.W tym
też czassie powstał Dom Darmstad i słynna fontanna
Afrodyta.Powołano Miejską Agencję Rewitalizacji Starówki
przekształconą w Agencję Rewitalizacji Starówki.Powstał długoletni
plan rewitalizacji -uchwała.Przeprowadzono remont i modernizację
ratusza wraz z jego rozbudową.Od tamtej ekipy możecie się uczyć.Mam
wymieniać więcej.Dobrze więc dodam całą sferę spraw związanych z
uporządkowaniem spraw własnościowych na starym mieście i
przygotowane plany rozbudowy bramy Bielskiej.Przeprowadzone
wykopaliska na Placu Narutowicza w rejonie dawnej bramy
Bielskiej.Tymczasem wystarczy spece od rewitalizacji.Pewnie się
zagotujecie i będziecie pluć.A niech tam wytrzymam.