I tu się mylisz , Białystok oparł się kryzysowi
"Gazet Współczesna" 06.04.2009

"...Ale jak się okazuje, kryzys raczej nie dotknie białostockiego rynku
mieszkaniowego. U nas ciągle się buduje i to w coraz bardziej przystępnych cenach...
...w Białymstoku cały czas planowane są nowe inwestycje mieszkaniowe. Właśnie
zaczęła się budowa apartamentowca przy ul. Branickiego, formowana przez Belveder
Podlaski. Koniec inwestycji przewidziany jest na czerwiec 2011 roku. Nową
inwestycję zaczyna też firma Rogowski Development - w ub. tygodniu firma
otrzymała pozwolenie na budowę apartamentowca przy ul. Mickiewicza. W drugim
kwartale 2010 roku Rogowski odda do użtyku mieszkania w rezydencji przy Nowym
Świecie i budynku przy ul. Warmińskiej.
Kryzys nie dotknał też Kombinatu Budowlanego. - Mieszkania sprzedają się
umiarkowanie, ale zaczynamy nowe inwestycje - mówi Jacek Smoliński z firmy. - W
tym roku zaczniemy budowę kolejnych budynków mieszkalnych przy ul. Zachodniej
oraz nowe inwestycje przy ul. 1000 lecia PP. Zaczynamy też budowę domków
jednorodzinnych w okolicy ulic Ekologicznej, Transportowej i Oboźnej. Inwestycje
będziemy kończyć w czasie 8-12 miesięcy..."

Tak. Pozwolenia nie ma od ponad pół roku z winy i opieszałości dewelopera.
Niedawno dowiedzieliśmy się w wydziale urbanistyki miasta, że Wersal Podlaski
(WP) pierwsze dokumenty dot. pozwolenia złożył w styczniu, natomiast do tej
pory nie doniósł jakiś brakujących papierów. Przyczyną może być
również "rozwód" panów prowadzących spółkę - Pana Rogowiskiego i Pana Piekuta.
Obaj zaczęli już budować nowe inwestycje na własną rękę - Piekut w Piasecznie,
Rogowski w Warszawie i Białymstoku i najwyraźniej nie będzie im się spieszyło z
zakończeniem ostatniej wspólnej inwestycji. Sprawa zaczyna mnie już bardzo
irytować. Podpisałam umowę przedstępną na mieszkanie w tej inwestycji w
październiku, WP zapewniał, że pozwolenie będzie w listopadzie...jest maj...nie
wiem,jak długo będę jeszcze czekać i ile nerwów będzie mnie to kosztować...

Dla mnie Rogowski i Piekut to po prostu oszuści. Przestrzegam przed tą
inwestycją.

oferta planowanych inwestycji mieszkan.w B-stoku??
czy jest jakaś strona ze wszystkimi planowanymi inwestycjami mieszkaniowymi?
gdzie mogę obejrzeć propozycje developerów? nie znam wszystkich, którzy planują
budowę mieszkań w bialymstoku, na stronie rogowskiego nie ma nic o tej
inwestycji
czy ktoś pomoże?

A apartamenty schodzą jak świeże bułeczki ...
"...Zapierający dech w piersiach widok z okien, taras na dachu wielkości pokoju,
ogrzewanie podłogowe, wysoki standard wykończenia - m.in. takie luksusy kuszą
nabywców lokali w białostockich apartamentowcach. I choć za mieszkanie w stanie
surowym trzeba wyłożyć nawet ponad milion zł, chętnych nie brakuje.
Rogowski Development oferuje obecnie mieszkania o podwyższonym standardzie w
kilku punktach: przy 1000-lecia PP, alei Jana Pawła II, Nowym Świecie.
- Właśnie otrzymaliśmy zgodę na budowę kolejnego apartamentowca przy ul.
Mickiewicza - dodaje Remigiusz Rogowski, prezes firmy. - Inwestujemy w tego typu
budowle, bo jest na nie zapotrzebowanie. W apartamentow-cach sprzedanych mamy po
70 proc. mieszkań. Część wykupywana była jeszcze, gdy budynek istniał tylko w
planach.
Najlepiej sprzedają się mieszkania na najwyższych piętrach, mimo że są
najdroższe. W najwyższym w mieście (55 m) apartamentowcu Wersalu Podlaskiego
przy ul. Żelaznej, nie ma już szans na kupno lokalu na piętrach od XIII do XVII.
Jest jeszcze kilka wolnych na XII. Wykupione zostało ostatnie piętro w budynku
przy ul. Nowy Świat, który będzie miał sześć kondygnacji. Wolny jest jeszcze np.
położony na V piętrze, 174-metrowy lokal za - bagatela - 1 216 377 zł.
Rozpoczęła się też już sprzedaż mieszkań w 13-piętrowym Apatamentowcu
Branickiego przy ul. Branickiego. Na najwyższych kondygnacjach będzie tam m.in.
dziewięć mieszkań o powierzchni ponad 100 mkw. Kto się na nie zdecyduje, będzie
mógł oglądać Białystok z wysokości 44 metrów. Na parterze monitorowanego budynku
ma powstać fitness club..."

Ceny nowych mieszkań spadają na łeb
To tytuł artykułu z lokalnej gazety z Białegostoku (03.12.2008) :


Nawet tysiąc złotych mniej niż jeszcze parę tygodni temu, za metr
kwadratowy mieszkania w Białymstoku, żądają firmy deweloperskie.
Kupujący mogą liczyć też na inne promocje - np. darmowy garaż. A i
tak sprzedaż nowych lokali mieszkaniowych idzie bardzo opornie.
To efekt kryzysu finansowego i tego, że ceny mieszkań w ostatnich
latach zostały bardzo wywindowane. Kto poczekał z inwestycja, teraz
za zaoszczędzone pieniądze może sobie mieszkanie wykończyć.
Firmy prześcigają się w promocjach. Jedne z największych oferuje
obecnie Kombinat Budowlany.
- W grudniu mamy 16-procentową obniżkę cen, czy promocja będzie
obowiązywać dłużej, jeszcze nie wiadomo - informuje Urszula
Skorupska z działu sprzedaży firmy.
Kombinat oddał właśnie do użytku budynek na rogu Mickiewicza i
Augustowskiej, większość mieszkań poszła tu po 5,2-5,5 tys. zł za
mkw. Ostatnie kilka lokali (powyżej 60 m.kw) są już w cenie 4,2 -
4,8 tys. zł za mkw. Z kolei np. przy ul. Zachodniej, za metr zamiast
4,4 -4,8 tys.zł, w grudniu zapłacimy 3690 - 4030 zł. W ostatnich
tygodniach ceny obniżył też Birkbud, schodząc ze średniej 4700-4900
zł za m.kw do 4200-4500 zł. - Wszyscy wokół obniżają ceny, też
musieliśmy to zrobić - przyznaje Andrzej Biruk, prezes firmy
Birkbud. - Już bardziej obniżać się nie da. A i tak jakoś szturmu na
mieszkania nie widać.
Mimo niezbyt przychylnej sytuacji, Birkbud rozpoczął kolejna
inwestycję na ul. Sybiraków. Ceny będą tu wynosiły od 4800 zł za
mkw. - Mamy nadzieję, że chętni się znajdą - mówi Biruk. - Ale jeśli
sytuacja się nie poprawi, w końcu przestaniemy budować nowe bloki.
Inne firmy deweloperskie też proponują klientom zniżki. W grudniu 10
proc. mniej zapłacimy za mieszkanie przy ul. Jodłowej w Ignatkach,
indywidualnie negocjowane zniżki obowiązują też np. w Jaz-Budzie,
budującym apartamentowiec u zbiegu ulic Antoniukowskiej i
Świętokrzyskiej. Yuniwersal Podlaski kupującym lokale w budynku przy
ul. Wiadukt proponuje garaż gratis, a 10 pierwszym klientom, którzy
zdecydują się na mieszkanie przy ul. Orzeszkowej, da 10 proc. upustu.


A jak przebiega sprzedaż mieszkań można sprawdzić na stronach
internetowych firm deweloperskich np. (Rogowski, Wersal Podlaski,
Yuniwersal), ASKO, Kombinat, Birkbud itd.

Mieszkańcy KEN 54 i 56
Białystok 2003-02-28




Nabywcy lokali mieszkalnych przy ul. KEN 54 i 56 w Warszawie

Szanowni Państwo!

Zarząd naszego Przedsiębiorstwa z uznaniem przyjął inicjatywę części nabywców
lokali mieszkalnych dotyczącą zainteresowania stanem inwestycji budynków przy
ul. KEN 54 i 56 w Warszawie.
Nie kwestionujemy faktu opóźnienia w realizacji inwestycji, o czym
podczas licznych spotkań z poszczególnymi nabywcami lokali byliście Państwo
informowani. Zgodnie z zapisami umów przedwstępnych tego typu uchybienia
pociągają za sobą – przy spełnieniu pewnych warunków - obowiązek zapłaty przez
nasze Przedsiębiorstwo kar umownych. Potwierdzamy naszą gotowość przestrzegania
obowiązujących nas zapisów umownych.
Jesteśmy jednocześnie zdziwieni insynuacjami wyrażonymi w Państwa
piśmie, a dotyczącymi rzekomego niedbalstwa z naszej strony oraz zarzutu
celowego nie wywiązywania się z zawartych umów. Sytuacja na rynku budowlanym
począwszy od pierwszej połowy 2001r. jest coraz gorsza, charakteryzuje się
skokowym spadkiem sprzedaży mieszkań, potężnymi zatorami płatniczymi,
bankructwem wielu firm. Działając w tak trudnych warunkach makroekonomicznych
staramy się zrealizować podjęte także w stosunku do Państwa zobowiązania.
Liczymy w związku z tym na zrozumienie podejmowanych przez nas działań.
Przypominamy także, iż przyśpieszeniu prac wykończeniowych nie sprzyjają także
warunki atmosferyczne, które praktycznie przez cały okres zimowy uniemożliwiają
jakiekolwiek prace na zewnątrz budynków.
Niestety, zarzucając naszemu Przedsiębiorstwu rażące niedbalstwo i zwłokę w
realizacji Państwa budynku nie wspominacie Państwo o zaległościach nabywców
lokali przy ul. KEN 54 i 56 w płatnościach poszczególnych rat na poczet ceny
lokali. Na dzień 28.02.2003r. wynoszą one 4.600.000 zł, nie licząc odsetek za
zwłokę! W tej sytuacji twierdzenia dotyczące rzekomej złej woli PB Wersal
Podlaski są, co najmniej niepoważne.
Nie widzimy także potrzeby komentowania działalności spółki w zakresie
zmian własnościowych kolejnych budynków przy ul.. KEN. Wszelkie działania
podjęte przez spółkę mają charakter autonomiczny i niezależny od zgody osób
nieposiadających praw do lokali w omawianych budynkach. Widząc jednak szereg
nieporozumień związanych z naszą decyzją, wyjaśniamy, iż nowy sposób realizacji
inwestycji uzyskał akceptację nie tylko finansującego go banku (środki na
inwestycję nie pochodzą z wpłat innych osób), lecz także osób, które podpisały
umowy przedwstępne na nabycie tych lokali. Bez ich zgody realizacja inwestycji
nie byłaby, bowiem możliwa.
Ustosunkowując się do Państwa propozycji stwierdzamy, iż zakończenie
inwestycji, obejmujące także zagospodarowanie terenu będzie możliwe do końca
kwietnia tego roku. W tym też momencie nastąpi złożenie wniosku o dopuszczenie
budynków do użytkowania. Biorąc pod uwagę proces administracyjny (ok. 30 dni)
wydawania pozwoleń na użytkowanie oraz decyzji o samodzielności lokali,
począwszy od 1 czerwca 2003.r przystąpimy do sprzedaży lokali poprzez
zawieranie aktów notarialnych.
Wszyscy nabywcy lokali mogą na bieżąco kontaktować się w imieniu
własnym z kierownikiem budowy. Dołożymy wszelkich starań, aby współpraca z
kierownictwem budowy przebiegała bez zastrzeżeń.

Ustosunkowując się do Państwa pozostałych postulatów, wyjaśniamy:

W żadnym razie nie jest możliwe odstąpienie od naliczania czynszu i opłat
eksploatacyjnych w stosunku do osób, które odebrały swoje lokale na podstawie
protokołu zdawczo – odbiorczego. Zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego posiadacz
lokalu ponosi koszty jego utrzymania, przy czym okoliczność ta jest niezależna
od dopuszczenia budynków do użytkowania przez gminę.

Istnieje możliwości naszej dobrowolnej rezygnacji przez PB Wersal
Podlaski z administrowania budynkami, jednakże moment przekazania „czynności”
administracyjnych jest uzależniony z jednej strony od okresów wypowiedzenia
umów na dostawę mediów zawartych z elektrociepłownią, gazownią, wodociągami
itp., z drugiej zaś od istnienia podmiotu prawnego, który mógłby przyjąć na
siebie czynności w zakresie administrowania budynkami. Przy spełnieniu
powyższych założeń jesteśmy skłonni do rezygnacji z administrowania budynkami.

Zdziwienie nasze budzą działania, których podjęcie sugerujecie Państwo
w razie nie spełnienia waszych postulatów. Jeszcze raz potwierdzamy niezmienną
chęć jak najszybszego zakończenia inwestycji. Działania, których podjęcie
Państwo sugerujecie mogą doprowadzić do uniemożliwia faktycznego działania
przez nasze Przedsiębiorstwo, a więc w konsekwencji wywrą odwrotny skutek od
zamierzonego. Jaki bowiem pozytywny efekt dla zakończenia inwestycji może mieć
zgłoszenie wniosku o ogłoszenie upadłości naszego Przedsiębiorstwa?
Przypominamy ponownie, iż odpowiedzialność za opóźnienie w realizacji
inwestycji wynika w dużej mierze ze zwłoki w płatnościach nabywców lokali, a
nie z zaniechania naszej firmy. Uważamy w związku z tym, iż jedyne wspólne
działanie pozwoli na oddanie inwestycji w określonych powyżej terminach.
Zwracamy także Państwa uwagę, iż jakiekolwiek działania, które będą raziły w
dobre imię naszego Przedsiębiorstwa lub narażały go na szkodę spotkają się z
naszym stanowczymi kontrposunięciami.

Z poważaniem:
PREZES Remigiusz Rogowski