przecież zachodni developerzy sa już od lat: Acciona, Bouygues,
Fadesa, Layetana, Robyg, Ronson,Sando, etc. To mało? Jakoś nie
zauważyłem, aby byli tani. Choć ostatnimi czasy i oni wprowadzają
oferty specjalne, ale grubo za słabe, aby mówić o obniżce cen.
Kwestią czasu są przeceny rzędu 25-30%, może i większe. Zastanawiam
się tylko czy będą one do uzyskania w ramach indywidualnych
negocjacji, czy tez w końcu przestaną developerzy bawić się w ciuciu-
babkę i oficjalnie zejść z marży. Moim zdaniem to drugie rozwiązanie
dopiero może pobudzić rynek klienta do działania.

Panie "dziennikarzu", co Pana skusiło żeby tracić czas na ten post -
pojąć nie mogę. "warto się pokazać" :)i "ceny w okolicy 5300". :)
Dawno nie słyszałem podobnej bzdury.

Z tego typu "prowokacjami" proponuję przenieść się na fora dla
nastolatków. Za 5,300/m2 to się w tej chwili sprzedaje mieszkania w
legionowie czy pruszkowie. Nawet wilanowska pustynia chodzi po 6,500
(jeśli mówimy oczywiście o standardzie zbliżonym do ronsona).

Wiem co mówię, bo sam negocjowałem z ronsonem i wiem w którym
momencie negocjacji powiedzieli "stop".

Byłem, bo chcę kupić mieszkanie. Nie na handel, dla siebie. Spore,
ponad 100 m2. Ceny w inwestycjach, które ewentualnie mógłbym
rozpatrywać - ZAPOROWE. Np mieszkanie w nowej iwestycji w Wilanowie
przy Vogla 104 m2 - bagatela 1,7 mln zł. Można oczywiście
negocjować - realnie do urwania jest ok 2%. Już lecę kupować. Kabaty
Ronson - cena ok 10 tys/m2. Segment w Wawrze na mikro-działce 300
m2 - 1,2 mln zł. Poza tym w ofercie mnóstwo ohydnych blokowisk, o
które nawet nie pytałem. Gdzie więc te spadki? Promocje? KZS KZSem,
a co ładne to i tak dalej kosmicznie drogie. Argument, że z 15 tys
na 10 tys za metr staniała jakaś nora wcale mnie nie przekonuje...

Mistral Ronson - umowa
Czy jest tu ktos, kto kupil tam mieszkanie? Jak wyglada sprawa umowy, czy
udalo sie wprowadzic jakies zmiany? Mam rezerwacje i nie wiem, czy jest
szansa negocjowac warunki (nie chodzi mi raczej o cene lub platnosci).
dziekuje za wszelkie informacje.

SŁONECZNY SKWER- RONSON - UL. PRUSZKOWSKA
Czesc,
Zwracam sie do kazdego kto wie cokolwiek o tej budowie a najgorecej do tych
ktorzy podpisali juz umowy. Przymierzam sie do podpisania umowy w nastepnym
tygodniu i chcialabymwiedziec co mozna wynegocjowac w umowie dbrego dla
siebie. Czy mozna negocjowac cene i jak bardzo i czy mozna negocjowac cene za
miejsce postojowe. Uwazam ze te ceny sa chorobliwe bo za ta kase mozna nowy
samochod kupic! No i w ogole dziekuje za kazda informacje. Wstepnie
zarezerwowalam w trzecim budynku mieszkanko, sa jacys sasiedzi?:)
pozdrawiam
Kaia

Gość portalu: rimz napisał(a):

> Dostęp do forum zamkniętego mają wyłącznie mieszkańcy osiedla, ale jeśli
masz
> konkretne pytania to postaram się odpowiedzieć na forum ogólnym.


WITAM,
korzystajac z Twojej checi odpowiedzi na pytania w sprawie Slonecznego
Skweru...

1. Chodza sluchy, ze pojawil sie jakis problem z pozwoleniem na budowe dla
Ronsona II-ego etapu (podobno dostali zgode, zostala zaskarzona przez
spoldzielnie Rakowiec etc) - czy wiesz cos na ten temat?

2. Cena - czy ktos kupowal mieszkanie w II-m etapie? Czy i jak mozna z nimi
negocjowac cene? Jaka cene mozna wynegocjowac za mieszkanie okolo 60-70metrow?

3. Czy ktos mieszka w I-ym etapie w bloku wyzszym ale na pietrach do 8-mego.
Jak jest z bliskoscia okien z sasiednim budynku? Sasiedzi nie zagladaja do
mieszkania? Da sie z tym wytrzymac?

4. Czy ktos wiem, czy jest w ogole jeszcze mozliwosc zdobycia mieszkania okolo
60-70 u nich w wyzszym bloku, ale na pietrach powyzej 8-mego? Czy oni maja juz
wszystko sprzedane, czy raczej zarezerwowane? A jesli zarezerwowane, to jesli
ktos przyjdzie i powie ze bierze, do sprzedadza czy nie?

Z gory dzieki za info; i pozdrawiam juz mieszkancow

Pozdrawiam

WItam wszystkich!

Podlaczam sie pod pytanie PPO !
Przeczytalem cale forum na temat Skweru. W porownaniu do innych inwestycji
innych developerow lub spoldzielni, zdania na temat Ronsona i Skweru nie sa
takie zle... Szukam mieszkania juz 4 miesiac...
Rozumiem lokatorow, kt. zalozyli swoje lokalne forum. Maja juz inne problemy
niz Ci ktorzy dopiero kupuja ..

Szukam wlasnie osob, ktore kupuja teraz, lub wlasnie kupili etap2...
Czy byly jakies problemy ? Czy byliscie w stanie negocjowac cene
(mieszk/garazu?) ?

Ja jestem bliski 3-pok na wyzszym pietrze.. B. drogo (od czerwca ceny
przewalutowano z USD na EUR- oczywiscie na zasadzie 1:1), ale lokalizacja i
standard extra ... poza tym marna konkurencja...

mind

Gość portalu: mind napisał(a):

> WItam wszystkich!
>
> Podlaczam sie pod pytanie PPO !
> Przeczytalem cale forum na temat Skweru.

A gdzie jest takie forum? Wczesniej na tym forum? Ale czy to nie jest
Sloneczny Stok a nie Skwer? Bo Slonczeny Stok to zupelnie inna inwestycja?



W porownaniu do innych inwestycji
> innych developerow lub spoldzielni, zdania na temat Ronsona i Skweru nie sa
> takie zle... Szukam mieszkania juz 4 miesiac...
> Rozumiem lokatorow, kt. zalozyli swoje lokalne forum. Maja juz inne problemy
> niz Ci ktorzy dopiero kupuja ..
>
> Szukam wlasnie osob, ktore kupuja teraz, lub wlasnie kupili etap2...
> Czy byly jakies problemy ? Czy byliscie w stanie negocjowac cene
> (mieszk/garazu?) ?
>
> Ja jestem bliski 3-pok na wyzszym pietrze.. B. drogo (od czerwca ceny
> przewalutowano z USD na EUR- oczywiscie na zasadzie 1:1), ale lokalizacja i
> standard extra ... poza tym marna konkurencja...
>
> mind

RONSON - Biały Dom - Jestem Najnowszy
Drodzy Sąsiedzi,

Cała gehenna przed nami. Zamierzamy kupić dwa mieszkania na poziomie +1 ( z
tarasem). Od poczatku rozrabiamy. Zmiany w projekciee, negocjacja warunków
umowy, negocjacje cenowe etc... ..Jeśli ktoś może nam w tym pomóc, ma
doświadczenia, wskazówki dajcie znać. Dozgonna wdzięczność gwarantowana. Czy
ktoś z Was rozmawiał bezpośrednio z szefem Ronsona? Co to za facet?

Nie jesteśmy w temacie korytarzy. Czy ktoś mógłby podać jakieś szczegóły?

Możemy się podjąć wysokociśnieniowego mycia Waszych okien z naszego tarasu :).

Krzysiek

Ja mam inny termin odbioru - 30 kwietnia. Przesuniecie jednak sam
zaproponowalem w trakcie negocjacji nad umowa. Nie pamietam szczegolow, ale
dzieki temu udalo mi sie uzyskac pewne ustepstwa ze strony Ronsona dotyczace
sposobu wyznaczania/uzgadniania terminu odbioru. Dla mnie dodatkowe 30 dni nie
stanowilo problemu.
Pozdrawiam wszystkich sasiadow.
Marek
PS. Sorry, ale chwilowo nie mam polskiej klawiatury w zasiegu reki.

Mieliśmy na jutro umówiony drugi termin odbioru i potwierdzenie od Ronsona, że
grzejnik brakujący zostanie zainstalowany zgodnie z projektem a usterki
usunięte do 29.06. Niestety dzisiaj przedzwonił pan z Ronsona i oznajmił, że
jednego z dwóch nowych grzejników jednak nie udało zainstalować jak na razie.
Nie był zbyt otwarty na negocjacje a do tego zdziwiony, że nam ten grzejnik tak
potrzebny już teraz... Także do kolejnego tzw. przez Ronsona "spotkania na
budowie" na razie nie dojdzie...Szkoda.
pozdr
renata

w moim przypadku rowniez tak bylo. przedstawicielowi hochtief zalezalo na tym,
zeby poprawic wszystko, na co zwroci sie uwage. przedstawiciel inwestora
natomiast zazarcie walczyl o to, zeby zapisow bylo jak najmniej. coz, wygladalo
to tak jakby: a) albo przeszli jakies szkolenie z negocjacji i bawili sie w
startegie good cop-bad cop (maaaalo prawdopodobne) albo b)inwestor musial
placic za kazda poprawke dodatkowo (to z kolei wydaje sie bez sensu).
spodziewalem sie sytuacji dokladnie odwrotnej, szczerze mowiac. co do roznych
niezgodnosci z umowa (zwlaszcza nieszczesny mur zewnetrzny oraz - w przypadku
mieszkan na parterze- tarasy), to ponoc nalezy napisac pismo do ronsona z
prosba o wyjasnienie. czy ktos juz to zrobil? oprocz tego zgadzazm sie w pelni
z vcdmike co do koloru oklein drzwi oraz rozbitego marmuru na filarze (nota
bene, gdy spytalem pana z ochrony dlaczego to tak wyglada, powiedzial,
usmiechajac sie ironicznie, ze "piorun strzelil":), ale to juz sa detale w
sumie.. pozdrawiam:)

Arenda
Obawiam się, że wczoraj nic nowego na tablicy sie nie pojawiło,
żadnych informacji o magiku i o gratisowej tv+gniazdko
przestałam już wierzyć Arendzie.

Może powinniśmy zacząć już szukać nowego Zarządcy budynku i negocjować z nim
warunki, napewno nie mogą być takie na jakich jest podpisana umowa z Arendą.

Czy ktoś z Was ma już w tym doswiadczenie, a może zna taka firmę i ma
ptwierdzone referencje?


Gość portalu: art1970 napisał(a):

> Wg moich danych (od p. Edwarda z Ronsona) magicy z Aster będą chodzić "po
> mieszkaniach" i instalowac po jednym gratisowym gniazdku. Bliższe info mają
> pojawić się dziś na tablicy. Dzis też mają podać termin podłączenia do
> normalnej , 60-cio programowej kablówki.

karty do domofonu
Powoli pojawia się szansa na dorobienie kart do domofonu. Nie będę podawał ceny
bo negocjacje ciągle trwają, poza tym zwróciłem się z prośbą do Ronsona o
pokrycie kosztów związanych z modyfikacją. Pod koniec tygodnia napiszę więcej
szczegółów.

Czy Ronson oficjalnie odpowiedział na nasze uwagi?
Skąd wiemy, że nasze roszczenia ich nie intersują? i kto w stosunku do Ciebie
zachował się niegrzecznei. Może należałoby to ustalić i ewentualnie powiadomić
przełożonego tej osoby.
Nie można generalizować. Jedna osoba nie stanowi o całej firmie.
Jeśli ktoś źle Ciebie potraktował to nie należy tego ignorować tylko eskalować.
Wydaje mi się, że najpierw trzeba rozmawiać, negocjować.

W/g mnie taki artykuł to ostateczność.

Odpowiedź Ronsona na nasze pismo
Dziś otrzymałem odpowiedź na nasze pismo.
1.Akty notarialne mają być podpisywane od ok 15.09.2005. Po podpisaniu kilku
Ronson zamierza zaproponować stworzenie wspólnoty, z którą szczegółowo omówione
zostaną poniższe punkty.
2.TV przemysłowa - przewidywany koszt ok 10 000 zł, jest duża szansa by zostało
to zapłacone przez Ronsona, negocjacje w sprawie podpisania umowy z firmą
ochroniarską trwają, jest też opcja by owa firma za to zapłaciła. Nasze koszty z
tytułu ochrony wzrosłyby o ok 5 zł/ miesiąc.
3.Czujniki ruchu w garażu i dodatkowe klucze dla mieszkańców - sprawa będzie
załatwiona na koszt dewelopera.
4.Dodatkowe karty do domofonów - jest duża szansa na dorobienie na tym etapie,
koszt 5 000 - 7 000 zł za całość przy dwóch kartach na mieszkanie. Decyzja czy
dorabiamy oraz kto za to zapłaci, po powołaniu wspólnoty mieszkańców.
5.Podesty na tarasie - podobno sprawa została już załatwiona, najlepiej jak się
wypowiedzą osoby mieszkające na parterze.
6.Brak wykończenia ogrodzenia zewnętrznego (tzw końskie łby) - Ronson nie
zaakceptował ich, wykonanych przez producenta, po poprawieniu maja zostać
zamontowane.
7. Odpowietrznik - z przyczyn technicznych nie ma możliwości przeniesienia do
pieca gazowego.

Podsumowując, konkretne odpowiedzi na zadane przez nas pytania uzyskamy w
momencie stworzenia grupy naszych reprezentantów (zarząd wspólnoty mieszkaniowej).

Chciałbym tylko zaznaczyć, ze każdy zapis w umowie przedwstępnej można
negocjować. Zarówno ten o maksymalnym okresie czasu na podpisanie aktów
notarialnych, jak i wprowadzenie kar za niedotrzymanie terminów. Poza tym
zgadzam się z przedmówcą, że jak na razie Ronson nie uchyla się od ew.
zadośćuczynienia. Jednakże muszę stwierdzic, że wcześniej stanowisko dewelopera
w tej sprawie było odmienne od teraźniejszego.

z tego co mi wiadomo, ktoś juz dużo wczesniej orientował się w cenach
p.Kędzierskiego. Na naszych spotkaniach przed budynkiem jednoznacznie wynikało,
iż notariusz Ronson'a nie przewiduje dla nas jakis specjalnych zniżek. Stąd
nasza inicjatywa poszukania tańszego notariusza. Ja zresztą na pocz. m-ca
pytalem p.Katarzynę Grzechnik z Ronson'a o to jaką ofertę ma dla nas "ich"
notariusz. W odpowiedzi dowiedzialem się jedynie jaki jest nr tel. do niego
(654-40-11 do 13) i że mogę sobie zadzownić i zapytać...

ZAPRASZAM NA NOWE FORUM MIESZKAŃCÓW:
www.forum.pegaz.ntx.pl/
na ktorym wszytskie te kwestie na bieżąco są dyskutowane.
Np. temat: "Sprawy bieżące" / "Notariusz - negocjacje zakończone!"
Na dole, przy portierni jest lista chetnych do naszego notariusza. Kolega Blade
za stronie www.pegaz.ntx.pl zamieścił "kalkulator" wyliczający opłaty.
Pozdrawiam
GC